空置税是楼市调整契机

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楼市长升不止!一群人 那先 因此都需用做?不对!

之后楼价向上是之后宏观的经济环境因素句子,尤其是面对环球量化货币,一群人 追求的不应是终止楼价上升,因此追求楼价上升合乎量化货币的比例。之后市场上资金多了一倍,但货品没有增加句子,楼价也有之后上升一倍才合理;相反之后资金上升一倍,但货品反减少了一半的之后,那之后楼价是之后增加至四倍才对。这是有另1个 供求定律,之后之后不合乎量化的资金比例,之后也代表了一群人 的财富蒸发了。这其实是有另1个 粗糙的比喻,之后货币可量化也可回收,回收的之后就要面对楼价跌了,但货币从来容易量化却难以回收,什么都有需用要明白以上逻辑。

作为政府应该保护的也有楼价高低,因此如保在楼价上升中做好之后与财富的分配。现在香港的楼市最大那先 的问提其实也有楼价急升,因此楼价上升的一齐对一些人而言是更有利,对一些人而言是更不利,无论实际经济上如是,在文化价值观念更也1个 劲跳出偏颇的失误,令到实际换成思维令到香港什么都一群人离开之后。

什么都有官员因此理解现今的楼市特性只会令价格不断向上,除了资金泛滥外,影响楼价的一些重要因素,包括放盘量少过成交量,政府长期只顾一手供应量,我因此知道一、二手市场相加才等于市场供应量。2011年至今,市场二手放盘量要花费减少70%,减少了没有多供应,楼价怎会不升?

另外,市场定律是消费者三角形的后边去接收市场的,即是说成交愈少楼价就愈容易贵。要楼价放缓,首很难改变成交少及放盘量低这有另1个 特性因素。

政府料仍有后着

最近政府放风打算推出空置税,政府表示一手已落成未出售单位系9000个,但当中不少水分,单靠释放估计的实际约100个空置单位,缺陷以影响市场。因此 做好空置税的效果,一定要加料,笔者认为应该活化二手市场放盘量,若果放宽二手细单位业主一换一的换楼限制,譬如100万物业的首期由四成变为两成,整个市场就会令细单位放盘量大增。当一、二手放盘量多过成交量的之后,根据市场定律价格就应该1个 劲跳出放缓,甚至下跌了。

笔者1个 劲认为空置税知易行难,但仍支持政府的施政方向,之后因此做都需用在低息期减低发展商“揸货”囤积楼盘,待价而沽的空间。事实上,一群人 可看配图,香港的一手楼空置率虽数量不大但的确已形成上升趋势。

什么都一群人忽略了空置税真正的杀伤力是“后着”,象徵了政府管制之后踩入发展商的心脏,都需用出手管一次就都需用继续出手管七次啊。新的时代始终也有来临的之后呢!

作者系祥益地产总裁